الإجابة المختصرة
ما لا نقدمه في سيولة الإعمار يتلخص في أربعة حدود: لا سيولة نقدية بدون عقار، ولا وعد بموافقة البنك قبل دراسة الملف، ولا قرار تمويل يصدر منا بدلاً عن البنك، ولا صفة حكومية لنا. وإن اصطدمت حالتك بأحدها، فالجدول أدناه يوجهك إلى المسار المناسب.
لمن هذه المقالة
- من يقارن بين الجهات ويريد أن يعرف حدود الخدمة قبل أن يتواصل معنا.
- من سمع وعداً من جهة ما، ويريد أن يعرف هل نقدم الشيء نفسه.
- من تعطل طلبه عند البنك، ويسأل عما نستطيعه وما لا نستطيعه.
- لا تناسبك إن كنت تبحث عن شرح المنتج نفسه وأرقامه، فابدأ من دليل القرض العقاري كاش.
لماذا نكتب ما لا نقدمه؟
التمويل العقاري التزام طويل، ولا يصح أن يبدأ بتوقع خاطئ. حين تعرف حدود الخدمة من البداية، توفر وقتك، وتعرف أين تبحث، وتقيس أي عرض تسمعه بمقياس واضح.
القائمة قصيرة عمداً. كتبنا فيها ما نستطيع قوله بوضوح، ولم نضف إليها حدوداً مبنية على التخمين. وأي تفصيل لا تجده هنا فاسأل عنه مباشرة عند التواصل، ولا تفترض جوابه.
ما لا نقدمه: أربعة حدود للخدمة
1. سيولة نقدية بدون عقار
السيولة عندنا لا تأتي من فراغ. هي المتبقي من تمويل عقاري بعد شراء عقار بناء ذاتي منخفض التكلفة، يُسجَّل باسمك ويُرهن للبنك.
غياب العقار يعني غياب المسار كله. الشرح الكامل لهذا الارتباط في سيولة بدون عقار: هل نقدمها؟.
2. وعد بموافقة البنك قبل دراسة الملف
لن تسمع منا أن طلبك مقبول قبل أن يدرسه البنك. راتبك والتزاماتك وسياسة البنك كلها تدخل في الجواب، ولا يصح تجاوزها بجملة مطمئنة.
ولهذا نعد الوعد المبكر بالقبول علامة تستحق التوقف، أياً كان مصدره. وعلامات أخرى تجدها في الاحتيال في التمويل العقاري.
3. قرار البنك نفسه
نتعامل مع جميع البنوك، ونقترح عليك البنك المناسب لملفك. هذا دورنا في الترشيح وإنجاز الإجراءات.
أما القرار النهائي فللبنك. لا نوافق على التمويل، ولا نلغي رفضاً صدر من البنك، ولا نحدد ما سيقرره في ملفك.
4. صفة الجهة الحكومية
سيولة الإعمار شركة سعودية مقرها الرياض، وليست جهة حكومية. كلامنا معك شرح ومساعدة، وليس قراراً رسمياً.
ما يخص الدعم السكني أو أي خدمة حكومية أخرى، فمرجعه الأخير القناة الرسمية للجهة المختصة.
إلى أين تتجه إن كانت حالتك خارج الخدمة؟
هذا الجدول يربط كل حالة بالحد الذي تقف عنده، ثم بالخطوة التالية المنطقية.
| حالتك | الحد الذي تصطدم به | المسار المناسب |
|---|---|---|
| تريد نقداً ولا تريد أي عقار | لا سيولة بدون عقار | راجع البدائل العامة في سيولة بدون عقار |
| تريد جواباً قاطعاً قبل التقديم | لا وعد بالموافقة | ابدأ بتقدير أولي في حاسبة التمويل العقاري، ثم يدرس البنك ملفك |
| رفض البنك طلبك وتريد إلغاء الرفض | القرار للبنك | افهم السبب أولاً في رفض القرض العقاري كاش وما تفعله بعده |
| سؤالك عن الدعم السكني أو أهليتك فيه | لسنا جهة حكومية | القناة الرسمية للجهة المختصة، مع قراءة الدعم السكني وسكني |
| تريد معرفة قرار بنك بعينه في حالتك | القرار للبنك | اسأل البنك مباشرة، أو دعنا نقترح البنك المناسب لملفك |
ما يظنه الناس حداً وهو ليس كذلك
بعض الأسئلة تتكرر لأن الإجابة القديمة عنها ما زالت متداولة. هذه ليست ضمن ما لا نقدمه:
- المنطقة: ننفذ لك في أي منطقة تريدها في المملكة، حسب ما يسمح به تمويلك.
- الحضور الشخصي: ننجز كافة الإجراءات عن بعد، دون حضورك.
- اختيار البنك: نتعامل مع جميع البنوك، ونقترح عليك البنك المناسب لملفك.
- الديون القائمة: لدينا خدمة سداد المديونيات: تسدد الشركة الدين أولاً، ثم تسترد المبلغ الذي سددته من التمويل العقاري عند صرفه، دون فائدة على هذا المبلغ.
- إيقاف الخدمات: رفع إيقاف الخدمات ومعالجة المتعثرات ضمن خدماتنا الإضافية، ونتيجة ملف التمويل تبقى للبنك.
وماذا عن الراتب والتمويل القائم؟
الأهلية عادةً، حسب سياسة البنك، راتب 10,000 ريال فأكثر وعدم وجود تمويل عقاري قائم. هذا معيار عام يعود تقديره إلى البنك، فاعرض حالتك كما هي ولا تحكم عليها مسبقاً.
خطوات التأكد أن طلبك داخل الخدمة
- اسأل نفسك عن العقار: هل تقبل شراء عقار باسمك ومرهون للبنك؟ إن كان الجواب لا، فتوقف هنا وابحث عن مسار آخر.
- أجب عن سؤالي الأهلية: راتبك، ووجود تمويل عقاري قائم من عدمه.
- اكتب التزاماتك بصدق: الأقساط والبطاقات والمتعثرات، لأنها تدخل في دراسة الملف.
- حدد المنطقة التي تريدها: وسنراها مع حدود تمويلك.
- اسأل عما لم تجده هنا: وخذ الجواب بوضوح قبل أن تبدأ. ما يدور في أول تواصل تجده في ماذا نسألك في أول اتصال.
- انتظر قرار البنك: ولا تبنِ التزامات جديدة على نتيجة لم تصدر بعد.
أخطاء شائعة
- عد الاستشارة موافقة: كلام المستشار الإيجابي عن ملفك ليس قرار البنك. البديل أن تعتمد ما يصدر من البنك فقط.
- الظن أننا جهة رسمية: قد يدفعك ذلك إلى التعامل مع شرحنا كأنه قرار حكومي. راجع الجهة المختصة في كل ما يخصها.
- البحث عن نقد بلا عقار عند أي جهة تعرضه: عرض كهذا مختلف عن مسارنا تماماً. افحصه بحذر قبل أن تعطي بياناتك.
- إخفاء التزام خوفاً من الرفض: لن يغير ذلك قرار البنك، لكنه يضيع وقتك ويعطيك صورة غير حقيقية عن ملفك.
- الاعتماد على معلومة قديمة: اسأل عن المنطقة والإجراءات مباشرة، بدلاً من تكرار ما سمعته من غيرك.
الأسئلة الشائعة
هل تقدمون سيولة نقدية بدون عقار؟
لا. السيولة في مسارنا هي المتبقي من تمويل عقاري بعد شراء عقار باسمك ومرهون للبنك. إن كنت لا تريد عقاراً فهذا المسار لا يناسبك.
هل تستطيعون أن تعدوني بموافقة البنك؟
لا نعد بموافقة البنك قبل دراسة الملف. نقترح البنك المناسب لملفك وننجز الإجراءات، والقرار النهائي للبنك.
هل سيولة الإعمار جهة حكومية؟
لا. نحن شركة سعودية مقرها الرياض. ما يخص الخدمات الحكومية مرجعه القنوات الرسمية للجهة المختصة.
هل خدمتكم محصورة في مدن معينة؟
لا. ننفذ في أي منطقة تريدها في المملكة حسب ما يسمح به تمويلك، وننجز الإجراءات عن بعد دون حضورك شخصياً.