كيف تعمل حاسبة التمويل العقاري
- القسط الشهري: الجزء من راتبك الذي تحدده نسبة القسط من الراتب، مطروحاً منه التزاماتك الحالية.
- مبلغ التمويل: المبلغ الذي يمكن سداده بهذا القسط خلال المدة التي اخترتها، بنسبة الربح التي أدخلتها.
- السيولة: الفرق بين مبلغ التمويل وسعر العقار، إن أدخلت سعراً. هذه فكرة القرض العقاري كاش: عقار بناء ذاتي منخفض التكلفة باسمك في المنطقة التي تختارها، والمتبقي سيولة نقدية في حسابك.
ما الذي يغيّر النتيجة
- المدة: كلما طالت المدة انخفض أثر القسط على راتبك وارتفع مجموع ما تسدده.
- الالتزامات الحالية: كل قسط قائم يقلل المساحة المتاحة لقسط التمويل العقاري.
- نسبة الربح: يحددها البنك حسب ملفك والمنتج، فاطلبها مكتوبة وأعد الحساب بها.
- سياسة البنك: الحد الأعلى للقسط من الراتب يحدده البنك وفق ضوابط البنك المركزي السعودي، ويختلف حسب الراتب وجهة العمل.
مثال توضيحي
مثال توضيحي، يختلف حسب البنك والراتب والجهة: تمويل بنحو مليون ريال، وعقار يبدأ من نحو 350,000 ريال، فتبقى سيولة بنحو 600,000 ريال بعد المصاريف. الحدود المعلنة لدينا: تمويل يصل إلى 4,000,000 ريال، وسيولة تصل إلى 2,000,000 ريال، ولا يصل إليها كل ملف.
الأسئلة الشائعة
كم القسط الشهري لتمويل عقاري بمليون ريال؟
يعتمد على المدة ونسبة الربح التي يعطيها لك البنك. أدخل المدة والنسبة في الحاسبة لترى القسط، ثم جرّب مدة أطول أو أقصر لترى الفرق.
هل تحسب الحاسبة الرسوم والتأمين؟
لا. الرسوم الإدارية والتقييم والتأمين تختلف حسب البنك والعقار. اطلبها من البنك مكتوبة وأضفها إلى حسابك.
لماذا تطلب الحاسبة سعر العقار؟
لتحسب السيولة المتبقية بعد شراء العقار في القرض العقاري كاش. إن تركته فارغاً تعرض لك مبلغ التمويل فقط.
هل يمكن أن يوافق البنك على مبلغ أعلى من نتيجة الحاسبة؟
قد يختلف المبلغ في الاتجاهين حسب سياسة البنك وتقييم العقار وملفك. لا نعد بمبلغ معين، والقرار النهائي للبنك.