الإجابة المختصرة
لا نقدم سيولة نقدية بدون عقار. السيولة عندنا جزء من تمويل عقاري يشتري عقار بناء ذاتي منخفض التكلفة في المنطقة التي تختارها حسب تمويلك، يُسجل باسمك ويُرهن للبنك. العقار هو ما يسمح بتمويل بهذا الحجم وهذه المدة، فإن غاب لم يبقَ إلا منتجات أخرى أصغر عادةً، كالتمويل الشخصي من البنك.
لماذا يرتبط حجم السيولة بالعقار؟
السؤال الذي يطرحه كثيرون: إن كان الهدف النقد، فلماذا العقار أصلاً؟ الجواب في طريقة نظر البنك إلى المخاطرة.
حين يمنح البنك تمويلاً بلا عقار، فضمانه الأساسي راتبك. لذلك يبقى المبلغ محدوداً والمدة أقصر عادةً. وحين يمنح تمويلاً عقارياً، يكون له رهن على عقار حقيقي تقدّر قيمته جهة تقييم معتمدة. هذا الضمان الإضافي هو ما يفتح الباب لمبالغ أكبر ومدد أطول.
بعبارة أخرى: العقار ليس شرطاً أضفناه نحن. هو السبب الذي يجعل السيولة الكبيرة ممكنة في هذا المسار أصلاً. تفصيل حركة المبلغ من التمويل إلى حسابك في من أين تأتي السيولة في القرض العقاري كاش.
ولماذا عقار منخفض التكلفة؟
لأن ثمنه يُخصم من مبلغ التمويل. كلما انخفض الثمن مع بقاء العقار مقبولاً في التقييم، بقي لك جزء أكبر. لهذا نعمل على بناء ذاتي منخفض التكلفة لا على عقار مرتفع الثمن داخل المدينة. الشرح الكامل في لماذا يكون العقار بناءً ذاتياً منخفض التكلفة.
ما الذي لا نقدمه تحديداً؟
حتى لا يبقى أي التباس:
- نقد مباشر دون شراء عقار: لا نقدمه بأي صيغة.
- سلفة تُصرف قبل تحديد العقار: لا توجد سيولة قبل أن يوافق البنك على عقار بعينه.
- وعد بموافقة البنك: القرار للبنك وحده بعد دراسة ملفك وتقييم العقار.
وأي جهة تعدك بنقد كبير بلا عقار ولا ضمان، مقابل رسوم تدفعها مقدماً، فتعامل معها بحذر شديد.
ما البدائل العامة لمن لا يريد عقاراً؟
البديل يحدده حجم حاجتك ومدتها، لا اسم المنتج.
| حاجتك | الاتجاه العام |
|---|---|
| مبلغ محدود لمدة قصيرة | تمويل شخصي من البنك بضمان الراتب |
| أقساط متفرقة ترهق الراتب | ترتيب الالتزامات قبل أي تمويل جديد |
| حاجة يمكن تأجيل جزء منها | تقسيمها وتغطية الجزء العاجل فقط |
الجدول اتجاهات عامة، والتفاصيل والتكلفة تختلف حسب البنك وملفك. قارن دائماً المبلغ الإجمالي الذي ستسدده، لا القسط وحده. وإن لم تكن متأكداً أن العقار لا يناسبك، فراجع متى لا يناسبك القرض العقاري كاش قبل أن تقرر.
الأسئلة الشائعة
لماذا لا تعطونني جزءاً من السيولة قبل اختيار العقار؟
لأن السيولة ليست مالاً منفصلاً ننتظر صرفه. هي ما يبقى من التمويل العقاري بعد ثمن العقار والمصاريف، ولا يوجد تمويل عقاري قبل أن يوافق البنك على عقار بعينه.
هل يمكن أن يكون العقار عقاراً أملكه أصلاً؟
مسارنا يقوم على شراء عقار بناء ذاتي منخفض التكلفة في المنطقة التي تختارها حسب تمويلك. إن كنت تملك عقاراً وتسأل عن تمويل بضمانه، فهذا سؤال تطرحه على بنكك مباشرة لأنه مسار مختلف.
إن لم يكن عندي استعداد لعقار، ماذا تقترحون؟
اسأل بنكك عن التمويل الشخصي أو الحلول النقدية المتاحة لك، وقارن المبلغ والمدة والتكلفة الإجمالية. واختر الحل الذي يناسب حجم حاجتك، لا أكبر مبلغ يُعرض عليك.