الإجابة المختصرة
رسوم التقييم العقاري يدفعها عادةً طالب التمويل، لأن التقييم خطوة يحتاجها البنك ليقرر مبلغ تمويلك، وتأتي قبل الموافقة النهائية. وهل تُسترد؟ في الغالب لا، متى زار المقيّم العقار وأصدر تقريره، سواء اكتملت الصفقة أم لا. الاسترداد ممكن أحياناً إذا أُلغي الطلب قبل الزيارة، والقرار في ذلك لسياسة البنك.
لمن هذه المقالة
- من طلب منه البنك دفع رسم التقييم ويريد معرفة ما يحدث لو تعثرت الصفقة.
- من جاء تقييمه منخفضاً ويفكر في تغيير العقار أو البنك.
- من يقارن عقارين ويتساءل كم سيكلفه تقييم كل منهما.
- لا تناسبك إن كنت تريد معرفة كيف يصل المقيّم إلى رقمه، فاقرأ كيف يقيّم المقيّم العقار.
لماذا يدفع العميل رسوم التقييم العقاري؟
في التمويل العقاري يحتاج البنك أن يعرف قيمة العقار الذي سيرهنه قبل أن يقرر المبلغ. فيكلف مقيّماً معتمداً بزيارة العقار وكتابة تقرير. هذه خدمة لها تكلفة، والمعتاد أن يتحملها طالب التمويل.
قد تجد بنكاً يعفي منها ضمن عرض أو منتج معين. هذا استثناء يحدده البنك، لا قاعدة تعتمد عليها. واطلب أي إعفاء مكتوباً.
المهم أن تفهم توقيت الدفع. الرسم يُدفع عادةً قبل الموافقة النهائية، أي قبل أن تعرف هل سيمولك البنك بالمبلغ الذي تريده. لذلك هو من البنود النقدية التي تخرج من جيبك أولاً.
هل تُسترد رسوم التقييم العقاري؟ مصيرها في خمس حالات
| الحالة | المصير المعتاد | ما تفعله |
|---|---|---|
| أُلغي الطلب قبل زيارة المقيّم | قد يُسترد كلياً أو جزئياً، حسب سياسة البنك | اطلب الإلغاء كتابياً فور قرارك |
| زار المقيّم وأصدر التقرير ثم اكتملت الصفقة | لا استرداد، فالخدمة أُديت | احتفظ بنسخة التقرير |
| جاء التقييم أقل من السعر فانسحبت | لا استرداد في الغالب | فاوض البائع قبل أن تنسحب |
| رفض البنك لسبب في ملفك الائتماني | لا استرداد في الغالب | افحص ملفك قبل طلب التقييم |
| انتقلت إلى بنك آخر | الرسم الأول لا يعود، وقد يُطلب تقييم جديد | اختر البنك قبل التقييم لا بعده |
الجدول وصف للمعتاد، لا قاعدة ملزمة لكل بنك. اسأل بنكك عن سياسته بالتحديد قبل أن تدفع.
وماذا لو طلبت إعادة النظر في التقييم؟
إذا رأيت أن التقرير أغفل شيئاً، كمساحة موثقة في الصك أو ملحق مرخص، فاسأل البنك عن إجراء طلب إعادة النظر. قد يُقبل الطلب أو يُرفض، وقد يترتب عليه رسم إضافي حسب سياسة البنك. قدّم المستندات التي تدعم طلبك، ولا تطلب إعادة التقييم لمجرد أنك تريد رقماً أعلى.
مثال توضيحي: ثمن الانتقال من عقار إلى آخر
مثال توضيحي، يختلف حسب البنك والراتب والجهة. مبلغ رسم التقييم هنا افتراض للشرح فقط، وليس تعرفة أي بنك أو جهة.
مشترٍ يفترض أن رسم التقييم الواحد 2,000 ريال. اختار عقاراً أول، فجاء تقييمه أقل من السعر بكثير ورفض البائع التفاوض. انتقل إلى عقار ثانٍ مع البنك نفسه.
| البند | المبلغ المفترض |
|---|---|
| تقييم العقار الأول | 2,000 ريال |
| تقييم العقار الثاني | 2,000 ريال |
| مجموع ما دفعه للتقييم | 2,000 + 2,000 = 4,000 ريال |
| ما استرده من التقييم الأول | 0 ريال |
لو غيّر البنك أيضاً بعد التقييم الأول، فقد يُطلب منه تقييم جديد للعقار الثاني لدى البنك الجديد، فيزيد المجموع. الدرس: كل خطوة إلى الوراء بعد التقييم لها ثمن نقدي صغير، لكنه يتكرر.
تقلل هذا الثمن بخطوتين: فحص سعر العقار قبل التقييم، واختيار البنك قبل طلب التقييم. ما الذي يرفع رقم المقيّم أو يخفضه تجده في التقييم العقاري: ما يحدث في الزيارة.
أين تقع رسوم التقييم العقاري بين بقية التكاليف؟
رسم التقييم بند واحد ضمن بنود نقدية تسبق الإفراغ، مثل الرسوم الإدارية وما قد يخصك من الضريبة والسعي. اجمعها كلها في ورقة واحدة قبل التقديم، كما في النقد المطلوب يوم الشراء.
وفي القرض العقاري كاش، رسم التقييم جزء من صورة أكبر. ما يبقى لك سيولة هو التمويل ناقص ثمن العقار ناقص أي مديونيات سُددت ناقص التكاليف. تفصيل هذه البنود في رسوم القرض العقاري كاش. وسيولة الإعمار تتعامل مع جميع البنوك وتقترح البنك المناسب لملفك قبل أن تبدأ دفع أي رسم، والقرار في النهاية للبنك.
الخطوات قبل دفع رسوم التقييم
- اختر البنك أولاً. تغيير البنك بعد التقييم قد يعني تقييماً جديداً.
- افحص ملفك الائتماني قبل التقديم، حتى لا تدفع تقييماً لطلب سيُرفض لسبب آخر.
- قارن سعر العقار بصفقات مشابهة قبل أن تطلب التقييم.
- اسأل البنك كتابياً: من يدفع الرسم؟ متى؟ وهل يُسترد إن ألغيت قبل الزيارة؟
- اطلب إيصالاً باسمك، ونسخة من تقرير التقييم إن أمكن.
- احسب قدرتك قبل كل ذلك في حاسبة التمويل العقاري.
أخطاء شائعة
- طلب التقييم قبل حسم البنك: إن انتقلت بعدها قد تدفع مرتين.
- افتراض أن الرسم يعود إذا رفض البنك: الخدمة أُديت، والرفض لا يلغيها في الغالب.
- الاتفاق الشفهي على الإعفاء: أي إعفاء من الرسم يجب أن يكون مكتوباً من البنك.
- التقييم قبل فحص السعر: عقار مسعّر فوق السوق قد يكلفك تقييماً بلا فائدة.
- دفع الرسم لطرف غير البنك أو المقيّم المعتمد: ادفع عبر القناة التي يحددها البنك فقط، واحذر من يطلب مالاً مقدماً بحجة التقييم.
الأسئلة الشائعة
هل يدفع البنك رسوم التقييم العقاري أحياناً؟
قد يحدث ذلك ضمن عرض أو منتج معين، لكنه ليس قاعدة. الأصل أن طالب التمويل يدفعها، والتفاصيل تحددها سياسة البنك. اسأل كتابياً قبل الدفع ولا تفترض الإعفاء.
رفض البنك تمويلي بعد التقييم، هل أسترد الرسوم؟
غالباً لا، لأن المقيّم أدى عمله وأصدر تقريره. الرفض لسبب في ملفك لا يلغي الخدمة التي قُدمت. اسأل البنك عن سياسته، لكن خطط على أن الرسم لن يعود.
هل أستطيع استخدام تقرير التقييم نفسه مع بنك آخر؟
عادةً لا. كل بنك يعتمد مقيّميه وإجراءاته، فقد يطلب تقييماً جديداً برسوم جديدة. اسأل البنك الثاني قبل أن تنقل طلبك.
هل تدخل رسوم التقييم في مبلغ التمويل؟
في الغالب تُدفع قبل صدور الموافقة النهائية، أي قبل أن يُصرف التمويل، فتأتي من مالك الخاص. بعض البنود قد تُعالج بطريقة أخرى حسب سياسة البنك، فاسأل عنها.