الإجابة المختصرة
علاقة سيولة الإعمار والبنوك بسيطة: نعم، نتعامل مع جميع البنوك وجهات التمويل في المملكة، ولا نحصر عملاءنا في جهة واحدة. ندرس ملفك أولاً، ثم نقترح الجهة التي تناسب راتبك والتزاماتك والحل الذي تحتاجه، سواء كان تمويلاً عقارياً أو سيولة تمويلية أو سداد مديونيات. أما الموافقة فهي قرار البنك وحده بعد دراسة الملف.
سيولة الإعمار والبنوك: من يفعل ماذا؟
نحن لا نموّل، والبنك لا يرتب ملفك نيابة عنك. لكل طرف دور واضح:
| المهمة | من يتولاها |
|---|---|
| قراءة ملفك وتحديد الحل المناسب | نحن (الشركة) |
| اقتراح الجهة الأنسب لملفك | نحن (الشركة) |
| إنجاز الإجراءات عن بعد دون حضورك | نحن (الشركة) |
| سداد المديونيات أولاً عند الحاجة | نحن (الشركة) |
| دراسة الملف والموافقة أو الرفض | البنك |
| تحديد مبلغ التمويل والقسط والمدة | البنك |
| صرف التمويل في حسابك البنكي | البنك |
والتفصيل الكامل لهذا الحد بين الدورين في شركة القرض العقاري كاش والبنك: من يفعل ماذا؟.
لماذا لا نعمل مع بنك واحد؟
لأن الملفات لا تتشابه. ملف معلم يختلف عن ملف ممرضة، وملف بلا التزامات يختلف عن ملف عليه قرض شخصي وبطاقة. كما تنفذ سيولة الإعمار في أي منطقة يختارها العميل في المملكة حسب ما يسمح به تمويله، فلا يقتصر الاختيار على مدن بعينها.
كل جهة تمويل لها سياستها في قراءة الراتب والبدلات، وفي تصنيف جهات العمل، وفي حساب الاستقطاع حسب ضوابط البنك المركزي السعودي وسياسة البنك. لهذا قد يختلف المبلغ الذي تقدمه جهتان للملف نفسه، كما يشرح اختلاف البنوك في التمويل.
لو حصرنا العملاء في جهة واحدة، لخسر بعضهم عرضاً أنسب كان متاحاً لدى جهة أخرى.
ما الذي يحدد الجهة المقترحة لملفك؟
قائمة ما ننظر إليه قبل أن نقترح:
- [ ] الهدف: تمويل عقاري لشراء مسكن، أم سيولة تمويلية من خلال عقار، أم سداد مديونيات قبل التمويل.
- [ ] الراتب وجهة العمل: الأهلية عادةً، حسب سياسة البنك، راتب 10,000 ريال فأكثر.
- [ ] الالتزامات القائمة: قروض شخصية وبطاقات وأقساط سيارة، وأثرها على الاستقطاع.
- [ ] وجود تمويل عقاري قائم: والشرط المعتاد ألا يوجد، حسب سياسة البنك.
- [ ] السجل الائتماني في سمة: تأخر أو تعثر أو إيقاف خدمات.
- [ ] العقار: موقعه وقبوله لدى الجهة في التقييم.
- [ ] تفضيلك أنت: بنك راتبك أو جهة تعاملت معها من قبل.
وإن كان عليك ديون، فسيولة الإعمار تسدد مديونياتك أولاً ثم تسترد ما سددته من التمويل العقاري عند صرفه دون فائدة على هذا المبلغ. وهذا قد يغيّر الجهة الأنسب لملفك بعد السداد. المسار كاملاً في سداد المديونيات والالتزامات.
خرافة وحقيقة
- خرافة: الشركة توجّه كل الملفات إلى جهة ثابتة. الحقيقة: نتعامل مع جميع البنوك، ونقترح الجهة الأنسب لكل ملف.
- خرافة: إن اقترحت الشركة بنكاً فقد ضمنت الموافقة. الحقيقة: الموافقة للبنك وحده، والاقتراح قراءة للملف لا وعد.
- خرافة: يجب أن أذهب إلى البنك بنفسي. الحقيقة: ننجز الإجراءات عن بعد، ويُصرف التمويل في حسابك مباشرة.
- خرافة: إن رفضني بنك فلن يقبلني غيره. الحقيقة: السياسات تختلف، وقد تقبل جهة ما رفضته أخرى بعد معالجة السبب. انظر رُفض طلبك في بنك: هل تتقدم مباشرة لبنك آخر؟.
الأسئلة الشائعة
هل تتعامل سيولة الإعمار مع بنك واحد فقط؟
لا. نتعامل مع جميع البنوك وجهات التمويل في المملكة، ونقترح على كل عميل الجهة التي تناسب ملفه هو، لا جهة ثابتة للجميع.
هل تحوّل سيولة الإعمار الملفات إلى جهة ثابتة؟
لسنا مرتبطين ببنك واحد. نختار الجهة المقترحة بحسب ملفك: راتبك وجهة عملك والتزاماتك والحل الذي تحتاجه.
إن اقترحتم بنكاً معيناً، هل يعني ذلك أن البنك سيوافق حتماً؟
لا. الاقتراح مبني على قراءة الملف وسياسات الجهات العامة، لكن الموافقة قرار البنك وحده بعد دراسة الملف.
هل أستطيع ذكر بنك أفضله؟
يمكنك ذكر تفضيلك عند دراسة الملف، لكن سيولة الإعمار تقترح البنك المناسب وفق تفاصيلك، ويبقى قرار الموافقة للبنك. اسأل قبل البدء كيف سيؤثر تفضيلك في المسار المقترح.