الإجابة المختصرة
في الغالب لا يحق لك اختيار المقيم العقاري بنفسك في طلب التمويل. البنك يعيّنه أو يحصر الاختيار في مقيّمين يقبلهم حسب سياسته، لأن العقار ضمانه. لكنك لست بلا دور: أنت تختار البنك أصلاً، وتسأل عن إجرائه قبل الدفع، وتطلب مراجعة النتيجة إن وجدت خطأ موثقاً.
لماذا يعيّن البنك المقيّم ولا يتركه لك؟
السبب واحد في كل البنوك وإن اختلفت التفاصيل: البنك هو من يتحمل خطر المبالغة في قيمة العقار. لو اختار كل مشترٍ مقيّمه، لصار التقرير أقرب إلى رغبة الطرف الذي دفع ثمنه.
لذلك يتعامل البنك عادةً مع مقيّمين معتمدين يعرف تقاريرهم وصيغتها. وكون المقيّم مرخصاً من الجهة المنظمة للمهنة شرط لازم، لكنه لا يجعل تقريره مقبولاً تلقائياً في أي بنك. الإجابة الأوسع عن من يعين المقيم تجدها في المقيم العقاري: هل تختاره بنفسك أم يحدده البنك؟.
ما الذي بيدك فعلاً؟
السؤال الأدق ليس "هل أختار المقيّم؟" بل "ما الذي أملكه في هذه المرحلة؟". هذا الجدول يفصل بين الحق والطلب والممنوع.
| الموقف | هل هو بيدك؟ | ملاحظة عملية |
|---|---|---|
| اختيار البنك الذي تقدم إليه | نعم | كل بنك يعمل بإجراء تقييم خاص به |
| اختيار المقيم العقاري بالاسم | غالباً لا | قد يسمح بنك بالاختيار من قائمته، فاسأل |
| معرفة من يتحمل تكلفة التقييم | نعم، اسأل | اطلبها مكتوبة قبل البدء |
| تجهيز الصك ورخصة البناء والمخطط | نعم | نقص الأوراق يضعف التقرير |
| التواصل مع المقيّم لرفع الرقم | لا | يضر ملفك ولا يغيّر الإجراء |
| طلب مراجعة نتيجة فيها خطأ | نعم، عبر البنك | مع دليل مكتوب لا مجرد عدم رضا |
لاحظ أن أقوى ورقة في يدك هي الأولى. حين تختار البنك فأنت تختار إجراءه في التقييم ضمناً، ولهذا قد يقبل بنك عقاراً يتحفظ عليه آخر.
استثناءات تغيّر الجواب
- بنك يتيح قائمة: بعض البنوك تعرض عليك أكثر من مقيّم معتمد لديها. هنا يصبح لك اختيار محدود داخل القائمة، حسب سياسة البنك.
- تقييم شخصي قبل التقديم: يحق لك أن تطلب تقييماً لنفسك قبل التفاوض مع البائع. لكنه لاستخدامك أنت، ولا يحل محل تقييم البنك في الغالب.
- الانتقال إلى بنك آخر: توقع تقييماً جديداً بمقيّم يحدده البنك الجديد. التفاصيل في إعادة تقييم العقار عند النقل لبنك آخر.
- الاعتراض على النتيجة: هذا حق إجرائي لا يعني اختيار مقيّم جديد. مساره مشروح في الاعتراض على التقييم العقاري.
في مسار التمويل العقاري عموماً، وفي القرض العقاري كاش خصوصاً، نتابع في سيولة الإعمار هذه المرحلة عنك دون حضورك. نتعامل مع جميع البنوك ونقترح الأنسب لملفك، والتقييم وقرار التمويل يبقيان للبنك.
الأسئلة الشائعة
لماذا لا يترك البنك اختيار المقيم العقاري للعميل؟
لأن العقار ضمان البنك حتى تنتهي من السداد، فهو يريد رأياً مستقلاً عن مصلحة البائع والمشتري. لذلك يعيّن المقيّم أو يحصره في قائمة يقبلها حسب سياسته.
هل يمكنني رفض المقيّم الذي عيّنه البنك؟
لا يوجد عادةً إجراء لرفض الشخص نفسه. ما تملكه هو طلب مراجعة النتيجة إن رأيت فيها خطأ، مع دليل مكتوب، عبر البنك لا عبر المقيّم مباشرة.
هل تختار سيولة الإعمار المقيّم بدلاً عني؟
لا. نحن ننسق ملفك مع البنك ونتابع خطواته عن بعد، لكن تعيين المقيّم واعتماد تقريره وقرار التمويل كلها تبقى للبنك حسب سياسته.