الإجابة المختصرة
لا يوجد رقم واحد يصلح جواباً عن تكلفة رفع الإيقاف. المبلغ يتكون من أصل المطالبة في طلب التنفيذ، مخصوماً منه ما يثبت سداده، مع أي مصاريف مرتبطة بالتنفيذ حسب ما يظهر في الطلب وما تقرره المحكمة، وأي أتعاب تختار أنت التعاقد عليها. اجمع هذه البنود لكل طلب، واطلب الرقم النهائي مكتوباً قبل الدفع.
لمن هذه المقالة
- من يسأل: كم مبلغ رفع الإيقاف في حالتي؟ ويريد طريقة يصل بها إلى رقمه الحقيقي.
- من وصله عرض سداد أو تسوية ولا يعرف هل الرقم المذكور يغطي كل شيء.
- من يقارن بين السداد بنفسه والاستعانة بمحامٍ أو جهة خاصة.
- لا تناسبك إن كنت تبحث عن خطوات الرفع كاملة. ابدأ من دليل رفع إيقاف الخدمات.
- ولا تناسبك إن كنت تريد حساب خسائر التأجيل، فهذه في تكلفة بقاء الإيقاف شهراً إضافياً.
مكونات تكلفة رفع الإيقاف
الدين ليس رسوماً تُدفع لإلغاء إجراء. أنت تنهي طلباً قائماً، والمبلغ يُبنى من طبقات، بعضها تحدده الأوراق وبعضها تختاره أنت.
| المكون | من أين تعرفه | هل يتغير؟ | ما الذي تتأكد منه |
|---|---|---|---|
| أصل المطالبة | السند التنفيذي وتفاصيل الطلب في ناجز | ثابت غالباً حسب السند | أنه يطابق دينك الفعلي |
| الدفعات السابقة | إيصالاتك وكشوف حسابك | ينقص إن ثبتت | أنها مسجلة في الطلب أو مقر بها كتابياً |
| مصاريف مرتبطة بالتنفيذ | الطلب وما تقرره المحكمة | حسب الحالة | أن تظهر منفصلة عن أصل الدين |
| أتعاب محامٍ أو جهة خاصة | العقد الذي توقعه أنت | باتفاقك | نطاق العمل والمبلغ وموعد استحقاقه |
أصل المطالبة
هذا أكبر بند في الغالب. وهو ما كتبه طالب التنفيذ في طلبه استناداً إلى السند، وليس القسط الذي كنت تدفعه كل شهر. لذلك يتفاجأ من ظن أن تأخره قسطان أو ثلاثة فقط، ثم يرى مبلغاً أكبر بكثير.
إن رأيت فرقاً تعجز عن تفسيره، فاسأل طالب التنفيذ عن تفصيله. وإن كان خلافك على الدين نفسه، فهذا مسار قانوني يحتاج محامياً، وليس مسألة حساب.
الدفعات التي سددتها سابقاً
الدفعة التي لا تظهر في الطلب لا تُخصم منه تلقائياً. اجمع إيصالاتك وكشوفك، وطابقها مع المبلغ الظاهر. إن كان طالب التنفيذ قد استلم مبلغاً ولم يسجله، فاطلب منه كتابياً أن يوضح ذلك في الطلب. دور إقراره موضح في إقرار الدائن بالاستلام في ناجز.
المصاريف المرتبطة بالتنفيذ
قد تترتب مصاريف حسب نوع الطلب والإجراءات المتخذة فيه وما تقرره المحكمة. لا نذكر هنا أرقاماً لها، لأن أي رقم عام قد يضللك أو يكون قديماً. اعتمد على ما يظهر في طلبك وعلى ما توضحه منصة ناجز، وإن بقي الأمر غامضاً فاسأل محامياً اطلع على ملفك.
الأتعاب التي تختارها
المحامي أو أي جهة خاصة تساعدك ليس جزءاً من طلب التنفيذ. هذه تكلفة تعاقدية منفصلة، وأنت من يقرر الدخول فيها. متى تحتاج محامياً ومتى يكفي السداد مشروح في هل أحتاج محامي رفع الإيقاف؟.
مثال توضيحي: ورقة حساب لموظف صحي
مثال توضيحي، يختلف حسب البنك والراتب والجهة.
موظف في القطاع الصحي براتب 18,000 ريال حصر طلباته في ناجز فوجد طلبين:
| البند | الطلب الأول (شركة تمويل) | الطلب الثاني (عقد إيجار) |
|---|---|---|
| أصل المطالبة في الطلب | 62,000 ريال | 9,500 ريال |
| دفعات مثبتة تُطرح | 7,000 ريال | لا يوجد |
| الصافي قبل أي بند آخر | 55,000 ريال | 9,500 ريال |
| مصاريف مرتبطة بالتنفيذ | كما يظهر في الطلب | كما يظهر في الطلب |
مجموع الصافي 64,500 ريال، وهو ليس الرقم النهائي بعد. تعمدنا ترك سطر المصاريف بلا رقم، لأنك لن تعرفه إلا من طلبك. الأرقام هنا افتراضية لتوضيح طريقة الجمع والطرح.
لاحظ أيضاً أن الطلب الصغير داخل الحساب. إغلاق الطلب الأكبر وحده قد لا يكفي لرفع الإيقاف، فاحسب كل الطلبات من البداية. طريقة حصرها في كيف تطّلع على طلبات التنفيذ ضدك في ناجز؟.
ما تطلبه مكتوباً قبل الدفع
الرقم الشفهي لا يحميك. الدين الصحيح يبقى واجب السداد، والكتابة تحميك من أن تسدده ويبقى الطلب مفتوحاً بسبب فرق صغير.
من طالب التنفيذ
- [ ] رقم طلب التنفيذ الذي يخصه المبلغ.
- [ ] المبلغ النهائي الذي ينهي الطلب، مفصلاً بين الأصل وأي إضافات.
- [ ] هل يبقى هذا الرقم صحيحاً حتى موعد معين؟
- [ ] قناة السداد المتفق عليها.
- [ ] من يقدم ما يثبت الاستلام أو يطلب إنهاء الطلب، ومتى.
- [ ] خطاب المخالصة بعد إتمام السداد.
من أي محامٍ أو جهة خاصة
- [ ] نطاق العمل بدقة: ماذا يشمل وماذا لا يشمل.
- [ ] إجمالي الأتعاب وموعد استحقاقها، وهل تتغير حسب النتيجة.
- [ ] ما المبلغ الذي يذهب إلى الدائن وما الذي يذهب إلى الجهة نفسها.
- [ ] ماذا يحدث إن لم ينتهِ الطلب كما هو متوقع.
أي جهة ترفض أن تكتب لك هذه التفاصيل تعطيك إشارة كافية. وأي عرض يَعِد برفع الإيقاف دون سداد أو اتفاق مع الدائن يحتاج حذراً شديداً.
إن لم يتوفر المبلغ كاملاً
معرفة الرقم تفتح الخيارات، ولا تعني أنك مضطر لدفعه دفعة واحدة:
- التقسيط مع طالب التنفيذ: يعتمد على قبوله، وتفاصيله في اتفاقية تقسيط مع طالب التنفيذ.
- حل تمويلي يشمل [سداد المديونيات](/blog/debt-settlement-complete-guide): في خدمة سيولة الإعمار تسدد الشركة المديونيات أولاً، ثم تسترد المبلغ الذي سددته من التمويل العقاري عند صرفه، دون فائدة على هذا المبلغ. الأهلية عادةً راتب 10,000 ريال فأكثر ولا تمويل عقاري قائم، حسب سياسة البنك، والقرار النهائي للبنك.
- ما لا نقدمه: سيولة نقدية بدون عقار، أو وعداً بموعد رفع.
ولتقدير ما قد يتحمله راتبك قبل الحديث مع أي جهة، جرّب حاسبة التمويل.
سيولة الإعمار جهة خاصة وليست جهة حكومية. لذلك فالمرجع في بيانات طلبك هو ناجز والمحكمة، لا ما نقوله نحن ولا غيرنا.
خطوات الوصول إلى رقمك الحقيقي
- اعرض كل طلبات التنفيذ باسمك في ناجز، بدخولك أنت من حسابك.
- اكتب جدولاً بسطر لكل طلب: رقمه، وطالب التنفيذ، والمبلغ الظاهر.
- طابق دفعاتك السابقة مع المبلغ، وسجل كل فرق.
- اسأل طالب التنفيذ كتابياً عن المبلغ النهائي وتفصيله.
- افصل التكلفة التعاقدية مثل أتعاب المحامي عن مبلغ الطلب في سطر مستقل.
- اجمع الكل ثم قرر طريقة السداد، واحفظ كل إيصال باسم الطلب ورقمه.
أخطاء شائعة
- الاعتماد على رقم من صديق: حالته ليست حالتك. دينك وعدد طلباتك هما ما يحدد تكلفة رفع الإيقاف.
- حساب الطلب الأكبر فقط: الطلب الصغير قد يُبقي الإيقاف. احسبها كلها.
- خلط الأتعاب بمبلغ الطلب: حين تدفع مبلغاً واحداً دون تفصيل، لن تعرف كم وصل إلى الدائن. اطلب الفصل كتابياً.
- الاعتماد على رقم قديم: ما رأيته قبل أشهر قد لا يطابق الطلب اليوم. راجعه قبل الدفع مباشرة.
- إعطاء رمز تحقق أو موافقة نفاذ لمن يعرض المساعدة: لا تشاركها مع أي أحد، ونحن منهم. ولا تتبع رابطاً يصلك برسالة، بل راجع رسائل ناجز المزيفة.
الأسئلة الشائعة
كم مبلغ رفع الإيقاف في المتوسط؟
لا يوجد متوسط يصلح الاعتماد عليه، لأن المبلغ يبدأ من دينك أنت وعدد طلباتك. ما يعطيك الرقم الصحيح هو ما يظهر في كل طلب تنفيذ في ناجز، مع تأكيد مكتوب من طالب التنفيذ عند وجود فرق.
هل توجد رسوم ثابتة لرفع الإيقاف نفسه؟
لا نذكر هنا أرقام رسوم، لأنها مسألة تُعرف من الطلب نفسه والمنصة الرسمية وقد تتغير. تعامل مع أي رقم متداول على أنه غير مؤكد حتى تراه في طلبك أو تسمعه من محامٍ اطلع على ملفك.
هل مصاريف التنفيذ تُضاف دائماً إلى الدين؟
ليس بصورة واحدة لكل الحالات. ما يُضاف يتبع نوع الطلب وما تقرره المحكمة. لذلك اسأل عن هذا البند تحديداً، واطلب أن يظهر منفصلاً عن أصل الدين في أي كشف يصلك من طالب التنفيذ.
كم تأخذ سيولة الإعمار مقابل خدمة السداد؟
لا نذكر في هذه المقالة رقماً لأي أتعاب. ما نوضحه أن الشركة تسدد المديونيات أولاً ثم تسترد المبلغ الذي سددته من التمويل العقاري عند صرفه دون فائدة عليه. اسأل عن أي تكلفة أخرى قبل الاتفاق، واطلبها مكتوبة.