الإجابة المختصرة
نعم، قرض عقاري كاش ابها وخميس مشيط وجازان متاح لك كما هو متاح لأي منطقة أخرى. يشتري تمويلك العقاري عقار بناء ذاتي منخفض التكلفة في المنطقة التي تختارها حسب تمويلك، ويصلك المتبقي سيولة في حسابك البنكي. ننجز الإجراءات عن بعد دون سفرك، والبنك وحده يقرر التمويل بعد دراسة ملفك.
لمن هذه المقالة
- موظف أو معلم أو عسكري يسكن أبها أو خميس مشيط أو محايل أو جازان أو صبيا، ويسأل: هل تصل الخدمة إلى منطقتي؟
- من يعمل في مدينة جنوبية وأهله في مدينة أو قرية أخرى في الجنوب، ويحتار أين يكون العقار.
- من عليه أقساط ويريد أن يعرف أثرها على السيولة قبل أن يبدأ.
- لا تناسبك إن كنت تريد سيولة بلا عقار، فهذا لا نقدمه. ولا إن كان عليك تمويل عقاري قائم، فاقرأ أولاً المرجع الكامل للقرض العقاري كاش.
أسئلة يطرحها سكان الجنوب قبل أن يبدأوا
هل كون المقر في الرياض يعني أن الخدمة لا تصلنا؟
لا. المقر مكتب إدارة، لا حدود للخدمة. نتعامل مع جميع البنوك ونقترح البنك الأنسب لملفك، والتواصل والمستندات تتم من بيتك. شرح ما يتم عن بعد بالتفصيل في القرض العقاري كاش عن بعد.
هل يختلف شيء في الأهلية لأني في الجنوب؟
مكان سكنك لا يغير الشروط العامة. الأهلية عادةً راتب 10,000 ريال فأكثر وعدم وجود تمويل عقاري قائم، حسب سياسة البنك. ما يغير النتيجة فعلاً هو راتبك والتزاماتك وعمرك والمدة وتقييم العقار.
هل يجب أن يكون العقار في منطقة عسير أو جازان؟
ليس شرطاً. ننفذ في أي منطقة تختارها حسب تمويلك. قد يناسبك عقار قريب تتابعه بنفسك، وقد يناسبك عقار في منطقة أخرى ثمنه أقل فيبقى لك أكثر. القرار لك، ونحن نوضح لك أثر كل خيار بالأرقام.
قائمة الترتيبات قبل أن تبدأ من الجنوب
هذه القائمة هي ما يوفر عليك الأسابيع الضائعة. جهزها قبل أول تواصل:
- [ ] تعريف راتب حديث من جهة عملك، وكشف حساب لآخر الأشهر التي يطلبها البنك.
- [ ] قائمة بكل التزاماتك: قسط سيارة، بطاقة ائتمانية، تمويل شخصي، مع المبلغ الشهري لكل منها.
- [ ] بياناتك في النفاذ الوطني محدثة، ورقم جوالك المسجل باسمك يعمل، لأن البنك قد يطلب موافقات رقمية.
- [ ] تقرير سمة إن كنت تشك في وجود متأخرات قديمة.
- [ ] اسم شخص تثق به يعاين العقار إن كان في مدينة غير مدينتك.
- [ ] تصور مبدئي: هل تريد العقار قريباً منك، أم في مدينة الأهل، أم حيث يكون ثمنه أقل؟
إن كان عليك تعثر أو إيقاف خدمات، فأضف بنداً سابعاً: اطلب شرح خدمة سداد المديونيات. في هذه الخدمة تسدد سيولة الإعمار الدين أولاً، ثم تسترد المبلغ الذي سددته من التمويل العقاري عند صرفه دون أي فائدة عليه، وكل ذلك باتفاق مكتوب قبل البدء.
مثال توضيحي: موظف في خميس مشيط عليه قسط سيارة
مثال توضيحي، يختلف حسب البنك والراتب والجهة.
موظف حكومي يسكن خميس مشيط، راتبه 16,000 ريال، وعليه قسط سيارة 1,500 ريال شهرياً، ولا تمويل عقاري عليه. أراد أن يقارن بين مدتين قبل أن يقرر. العوامل هنا افتراضات للتوضيح، لا سعر بنك ولا عرضه، وثمن العقار افتراض حسابي.
| البند | على 20 سنة | على 25 سنة |
|---|---|---|
| طاقة القسط دون التزامات | 5,600 ريال | 5,600 ريال |
| ناقص قسط السيارة | 1,500 ريال | 1,500 ريال |
| طاقة القسط المتبقية | 4,100 ريال | 4,100 ريال |
| مبلغ التمويل | 553,500 ريال | 615,000 ريال |
| ثمن العقار، افتراض حسابي | 300,000 ريال | 300,000 ريال |
| السيولة المتبقية | 253,500 ريال | 315,000 ريال |
الحساب: 5,600 ناقص 1,500 يساوي 4,100 ريال. على 20 سنة: 4.1 × 135,000 = 553,500 ريال. وعلى 25 سنة: 4.1 × 150,000 = 615,000 ريال. ثم يُطرح ثمن العقار 300,000 ريال من كل منهما.
ما يلفت في المثال أن قسط السيارة وحده يحرم صاحبه من جزء كبير من التمويل. لو لم يكن عليه، لكانت طاقته 5,600 ريال، وتمويله على 25 سنة 840,000 ريال. والمدة الأطول ترفع السيولة لكنها تطيل الالتزام، فلا تخترها لأنها تعطي رقماً أكبر فقط.
الرقم الحقيقي يعتمد على سياسة البنك والعمر والمدة والالتزامات وتقييم العقار. احسب حالتك عبر حاسبة التمويل العقاري.
إن كان لك أرض أو بيت في قرية الأهل
كثير من سكان الجنوب لهم أرض أو بيت قديم في قرية العائلة، ويسألون إن كان يصلح بدل شراء عقار جديد. الجواب الصريح: اذكره في الدراسة المبدئية، لكن لا تفترض قبوله.
قبول أي عقار يتوقف على التقييم المعتمد وسياسة البنك، وعلى وضع الصك والملكية. فإن كانت الأرض مشتركة بين ورثة، أو صكها يحتاج تحديثاً، فقد يطول الطريق أو يغلق. حينها يكون الأنسب عقار بناء ذاتي منخفض التكلفة يختار مكانه حسب تمويلك. لماذا هذا النوع تحديداً؟ الشرح في لماذا يكون العقار بناءً ذاتياً منخفض التكلفة.
الخطوات
- احسب تمويلك التقريبي بالحاسبة قبل أن تفكر في مكان العقار.
- تأكد من الأهلية المبدئية: راتب 10,000 ريال فأكثر، ولا تمويل عقاري قائم، عادةً، حسب سياسة البنك.
- أكمل قائمة الترتيبات أعلاه وأرسل مستنداتك دفعة واحدة.
- احصل على الدراسة المبدئية واسأل عن البنك المقترح وسبب اقتراحه.
- اختر منطقة العقار بعد أن ترى الأرقام، ورتب من يعاينه عنك.
- راجع الأرقام مكتوبة: التمويل، وثمن العقار، والمصاريف، والسيولة، والقسط الشهري.
- أكمل موافقات البنك عبر قنواته الرسمية، واستلم التمويل في حسابك البنكي.
أخطاء شائعة
- افتراض أن البعد عن الرياض يعني رفضاً: المكان لا يغير الشروط العامة، والإجراءات عن بعد.
- السفر قبل أن يُطلب منك شيء: لا تحجز رحلة ولا تأخذ إجازة قبل أن تعرف ما يحتاجه ملفك فعلاً.
- إخفاء قسط صغير: البنك يراه في سمة، وكل ريال التزام يقلل طاقة القسط ريالاً.
- التعلق بأرض العائلة قبل التحقق من صكها: وضع الملكية قد يحسم الأمر قبل أي تقييم.
- الموافقة على عقار لم يره أحد تثق به: راجع معاينة العقار قبل الشراء من بعيد.
الأسئلة الشائعة
هل القرض العقاري كاش متاح لسكان أبها وجازان؟
نعم. نخدم أي منطقة في المملكة حسب ما يسمح به تمويلك، وننجز الإجراءات دون حضورك شخصياً. قرار التمويل نفسه للبنك بعد دراسة ملفك وتقييم العقار.
عندي أرض أو بيت قديم في قرية أهلي، هل يصلح أن يكون هو العقار؟
اذكره في الدراسة المبدئية، لكن لا تبنِ قرارك عليه. قبول أي عقار يتوقف على التقييم وسياسة البنك، وقد يكون الأنسب عقار بناء ذاتي منخفض التكلفة في منطقة أخرى.
أعمل في خميس مشيط وأهلي في جازان، أين أختار العقار؟
حيث تستطيع متابعته ويبقى لك منه أكبر جزء من السيولة. احسب تمويلك التقريبي أولاً، ثم قارن ثمن العقار في كل خيار ومن سيعاينه عنك.
هل يلزمني السفر إلى الرياض؟
لا. مقرنا في الرياض بحي المرسلات، لكننا ننجز الإجراءات عن بعد، ويُصرف التمويل في حسابك البنكي مباشرة. ما يطلبه البنك منك يتم عبر قنواته الرسمية.