الإجابة المختصرة
أبرز بدائل لاصحاب الرواتب المنخفضة عن القرض العقاري كاش: التمويل الشخصي لحاجة صغيرة، أو انتظار زيادة الراتب، أو ضم دخل ثانٍ حيث يسمح البنك، أو ترتيب الأقساط أولاً. ما نفعله نحن في سيولة الإعمار أن نقول لك بوضوح إن مسارنا لا يناسبك الآن، ونوضح ما يلزم ملفك ليصبح مناسباً، دون أن نعدك بموافقة.
ما الذي نستطيع فعله لك، وما لا نستطيعه؟
الأهلية في مسارنا عادةً راتب 10,000 ريال فأكثر وعدم وجود تمويل عقاري قائم، حسب سياسة البنك. فإن كان راتبك دون ذلك، فهذا ما يمكن أن تتوقعه منا بالضبط:
| نستطيع | لا نستطيع |
|---|---|
| أن نجيبك بصراحة: هل مسارنا يناسبك الآن أم لا | أن نعدك بموافقة البنك أو باستثناء من شرط الراتب |
| أن نوضح أي عامل في ملفك هو العائق: الراتب أم الالتزامات أم السجل | أن نقدم لك سيولة بلا عقار |
| أن نشرح ما يتغير لو أضيف دخل ثانٍ حيث يسمح البنك | أن نقرر أهليتك بدلاً من البنك |
| أن نرشدك إلى مقالات تساعدك في البديل الأنسب | أن نبدأ ملفاً نعرف أنه سيُرفض ونأخذ وقتك فيه |
لماذا نرفض بدء ملف لا يناسب؟ لأن طلباً مرفوضاً لا يفيدك، وقد يبقى أثره في سجل استعلاماتك. تفاصيل منطق الحد في شرط الراتب للقرض العقاري كاش: لماذا حد 10 آلاف؟.
البدائل الواقعية خارج مسارنا
- حاجة صغيرة ومحددة: اسأل بنكك عن التمويل الشخصي، وقارن المبلغ والمدة والتكلفة الإجمالية. جرّب الأرقام في حاسبة التمويل الشخصي.
- زيادة قريبة في سلم رواتبك: الانتظار غالباً أنفع من التزام الآن. راجع هل تنتظر العلاوة قبل التقدم؟.
- زوجة موظفة بدخل مستقر: ضم الدخل قد يغير الصورة حيث يسمح البنك، لكنها تصبح ملتزمة معك. اقرأ دمج راتب الزوجة في القرض العقاري كاش.
- أقساط ثقيلة على راتب قريب من الحد: خففها أولاً، فهذا يرفع المبلغ المتاح وإن لم يغير الراتب نفسه.
- تريد مسكناً لا سيولة: التمويل العقاري التقليدي مسار مختلف بحسابات مختلفة، فاسأل عنه بنكك.
قائمة: متى تعود إلينا؟
- [ ] أصبح راتبك في تعريف الراتب وكشف الحساب 10,000 ريال فأكثر.
- [ ] أو أصبح هناك دخل ثانٍ يقبل البنك ضمه.
- [ ] لا يوجد عليك تمويل عقاري قائم.
- [ ] تعرف التزاماتك الشهرية بالريال وسجلك في سمة.
وأثناء الانتظار، لا تأخذ التزاماً جديداً يثقل راتبك، فكل قسط إضافي يقلل ما يمكن أن تحصل عليه حين تعود.
إن اكتملت هذه البنود فارجع واطلب الدراسة المبدئية. ولمعرفة الصورة الكاملة للمسار قبل ذلك، اقرأ المرجع الكامل للقرض العقاري كاش.
الأسئلة الشائعة
راتبي أقل من 10,000 ريال، هل تستقبلون طلبي؟
نستقبل سؤالك ونجيبك بصراحة. لكن مسار القرض العقاري كاش يتطلب عادةً راتب 10,000 ريال فأكثر، حسب سياسة البنك، فلن نبدأ ملفاً نعرف أنه لا يناسبك الآن.
هل تستطيعون إقناع البنك باستثنائي؟
لا. القرار للبنك وحده حسب سياسته، ولا نعد بموافقة ولا باستثناء. ما نستطيعه هو أن نوضح لك ما يلزم ملفك ليصبح مناسباً.
ما أفضل بديل لصاحب الراتب المنخفض؟
لا يوجد بديل واحد للجميع. إن كانت حاجتك صغيرة فالتمويل الشخصي من بنكك قد يكفي، وإن كانت زيادتك قريبة فالانتظار أسلم، وإن كانت أقساطك ثقيلة فترتيبها يأتي أولاً.