الإجابة المختصرة
من يحتفظ بالصك في التمويل العقاري؟ في الصيغة الشائعة لا يحتفظ أحد بورقة. الصك اليوم إلكتروني غالباً، يُسجل فيه اسمك مالكاً، ويُقيد عليه رهن لصالح البنك في المنظومة الرسمية. تستطيع الاطلاع عليه، والبنك يرى قيده، ولا يمكن نقل الملكية قبل سداد حقه وفك الرهن.
لمن هذه المقالة
- من وقّع على تمويل عقاري ويسأل: أين صكي الآن؟
- من يدرس القرض العقاري كاش ويريد أن يعرف باسم من يُسجل العقار.
- لا تناسبك إن كنت تريد الفرق التفصيلي بين حقوقك وحقوق البنك طوال المدة، فهذا في ماذا يملك البنك وماذا تملك أنت خلال مدة التمويل؟.
الصك ليس ورقة في درج البنك
الصورة القديمة: البنك يستلم أصل الصك الورقي ويحفظه حتى آخر قسط. الصورة الحالية مختلفة. الرهن قيد مسجل رسمياً على الصك نفسه، فلا يحتاج البنك أن يمسك شيئاً بيده.
هذا يعني أمرين لصالحك:
- الصك لا يضيع ولا يتلف، لأنه محفوظ في المنظومة الرسمية.
- أي جهة تتحقق من العقار ترى الرهن، فلا يمكن بيعه دون علم البنك.
كيف يظهر الرهن على صكك؟
| ما تراه في الصك | ماذا يعني |
|---|---|
| اسم المالك: اسمك | أنت المالك المسجل للعقار |
| حالة العقار: مرهون | عليه قيد يضمن حق جهة التمويل |
| الجهة المرتهنة | البنك أو جهة التمويل صاحبة الحق |
| بيانات العقار | الموقع والمساحة ورقم القطعة كما سُجلت |
الصياغة الدقيقة في صكك قد تختلف في ترتيبها وألفاظها. المهم أن تتأكد من صحة اسمك وبيانات العقار، ومن أن الجهة المرتهنة هي بنكك. لو وجدت خطأً في الاسم أو البيانات فراجع خطأ في بيانات الصك بعد الإفراغ: كيف يُصحح؟.
ماذا عن الصك الورقي القديم؟
إن كان العقار بصك ورقي، فالبنك يطلب عادةً تحديثه إلى إلكتروني قبل التمويل، لأن تسجيل الرهن والإفراغ يمر عبر المنظومة الإلكترونية. التفاصيل في الصك الإلكتروني في التمويل العقاري: وماذا لو كان ورقياً؟.
وفي القرض العقاري كاش؟
في المنتج الذي ترتبه سيولة الإعمار، يشتري تمويلك العقاري عقار بناء ذاتي منخفض التكلفة في المنطقة التي تختارها حسب تمويلك، ويُسجل باسمك مرهوناً للبنك. والمتبقي يُصرف في حسابك سيولة. فالإجابة عن سؤال من يحتفظ بالصك هنا هي نفسها: الصك باسمك، والرهن للبنك. ولمعرفة الصورة كاملة اقرأ تحويل التمويل العقاري الى كاش: المرجع الكامل قبل القرار.
الأسئلة الشائعة
هل يأخذ البنك أصل الصك ويحتفظ به حتى نهاية التمويل؟
في الغالب لم يعد هناك أصل ورقي يُسلَّم ويُحفظ في خزنة. الصك إلكتروني، ويُسجل الرهن عليه في المنظومة الرسمية، فيظهر لك وللبنك ولأي جهة تتحقق منه. البنك لا يحتاج أن يمسك ورقة ليحمي حقه.
هل أستطيع الاطلاع على صكي وهو مرهون؟
نعم في العادة. يمكنك الاطلاع على صكك عبر المنصات الرسمية للجهات العدلية، وسترى فيه اسمك وبيانات العقار وأنه مرهون لصالح جهة التمويل.
باسم من يكون الصك في القرض العقاري كاش؟
يُسجل العقار باسمك ويكون مرهوناً للبنك. السيولة المتبقية من التمويل تُصرف في حسابك البنكي مباشرة، والعقار يبقى ضماناً لحق البنك حتى السداد وفك الرهن.
ماذا لو كان الصك باسم البنك لا باسمي؟
هذا يحدث في بعض صيغ التمويل مثل الإجارة المنتهية بالتمليك، حيث يكون البنك هو المالك المسجل حتى تنتقل الملكية إليك حسب العقد. راجع صيغة عقدك لتعرف أي الحالتين تخصك.