الإجابة المختصرة
القرض العقاري كاش الراجحي يعني أن يكون مصرف الراجحي هو جهة تمويلك العقاري في مسار السيولة: تحصل على تمويل عقاري، يُشترى به عقار بناء ذاتي منخفض التكلفة باسمك ومرهون للبنك، ويصلك المتبقي سيولة في حسابك. يحدث ذلك إن ناسب ملفك سياسة البنك وقبل العقار، والبنك وحده يقرر.
هذه المقالة إرشادية من سيولة الإعمار وليست صادرة عن البنك.
لمن هذه المقالة
- من سمع بالقرض العقاري كاش ويريد أن تكون جهة التمويل الراجحي.
- من راتبه في الراجحي ويسأل: هل يمكن أن أحصل على سيولة من تمويل الراجحي؟
- من عليه التزامات ويريد أن يعرف أين يقع سداد المديونيات في هذا المسار.
- لا تناسب من يريد سيولة بدون عقار. هذا لا نقدمه، والبديل أن تقرأ متى لا يناسبك القرض العقاري كاش.
الفكرة في ثلاثة أسطر
التمويل العقاري يُصرف لشراء عقار. إن كان العقار منخفض التكلفة مقارنة بمبلغ التمويل، يبقى فرق. هذا الفرق هو السيولة التي تصلك.
البنك هنا لا يعطيك "قرضاً نقدياً". هو يموّل عقاراً، والعقار حقيقي، باسمك، ومرهون له حتى تنتهي من السداد. الشرح الكامل للفكرة في دليل القرض العقاري كاش.
القرض العقاري كاش الراجحي خطوة بخطوة
| المرحلة | ماذا يحدث | من يقوم بها |
|---|---|---|
| 1. دراسة الملف | نقرأ راتبك والتزاماتك وسجلك في سمة | سيولة الإعمار |
| 2. اقتراح البنك | إن ناسب ملفك سياسة الراجحي نقترحه، وإلا نقترح غيره ونشرح السبب | سيولة الإعمار |
| 3. سداد الالتزامات إن لزم | نسدد ما يعيق الملف قبل التقديم | سيولة الإعمار |
| 4. طلب التمويل | يُقدم الملف للبنك ويدرسه | البنك |
| 5. اختيار العقار | عقار بناء ذاتي منخفض التكلفة في منطقة تختارها حسب تمويلك | أنت مع سيولة الإعمار |
| 6. تقييم العقار وقبوله | يقيّم البنك العقار ويقرر | البنك |
| 7. العرض والتوقيع | تقرأ العرض المكتوب وتوقع إن ناسبك | أنت مع البنك |
| 8. الإفراغ والرهن والصرف | العقار باسمك ومرهون، والتمويل في حسابك مباشرة | البنك |
كل هذا يتم دون حضورك شخصياً، فنحن ننجز الإجراءات عنك عن بعد، وننفذ في أي منطقة بالمملكة حسب ما يسمح به تمويلك.
ترتيب مراحل البنك الداخلية ومدتها يحددها الراجحي نفسه، وقد تختلف من ملف لآخر.
لماذا لا نقول لك إن الراجحي هو الأنسب؟
لأننا لا نعرف قبل أن نقرأ ملفك. البنوك تختلف في قراءة البدلات، والالتزامات القائمة، وقبول عقارات البناء الذاتي في مناطق معينة. البنك الذي يناسب زميلك قد لا يناسبك.
وإن طلبت أن تكون جهة التمويل هي الراجحي تحديداً، نجهز ملفك له، لكن دون أن نعدك بالموافقة. القرار للبنك. المقارنة العامة بين الخيارات في البنوك وجهات التمويل العقاري في السعودية.
مثال توضيحي: من أين تأتي السيولة؟
مثال توضيحي، يختلف حسب البنك والراتب والجهة.
عميل افتراضي، موظف براتب 20,000 ريال، وعليه قرض شخصي متبقيه 100,000 ريال. افترضنا أن البنك وافق على تمويل 1,000,000 ريال.
| البند | دون سداد ديون | مع سداد القرض الشخصي |
|---|---|---|
| مبلغ التمويل | 1,000,000 ريال | 1,000,000 ريال |
| ثمن العقار | 350,000 ريال | 350,000 ريال |
| تكاليف وإجراءات تقديرية | 50,000 ريال | 50,000 ريال |
| مبلغ سددته الشركة عنك ويُسترد | 0 ريال | 100,000 ريال |
| السيولة المتبقية لك | 600,000 ريال | 500,000 ريال |
الحساب: 1,000,000 ناقص 350,000 ناقص 50,000 يساوي 600,000. وفي العمود الثاني يُطرح أيضاً 100,000 سددناها عنك أولاً واسترددناها من التمويل عند صرفه دون أي فائدة عليها، فيبقى 500,000.
ما الذي يغير هذه الأرقام؟ مبلغ التمويل الذي يقرره البنك، وثمن العقار في المنطقة التي تختارها، والتكاليف الفعلية في عرضك. احسب حالتك بـ حاسبة التمويل العقاري، ثم راجع الأرقام الثلاثة التي تحكم مبلغ القرض العقاري كاش.
أين يدخل سداد المديونيات؟
كثير من الملفات لا تتعطل بسبب الراتب، بل بسبب قرض شخصي أو بطاقة متعثرة أو إيقاف خدمات. البنك يقرأ هذا في سمة قبل أي شيء.
هنا يأتي دور سيولة الإعمار: نسدد مديونياتك أولاً، ثم نسترد المبلغ الذي سددناه من التمويل العقاري عند صرفه، دون فائدة على هذا المبلغ. بعدها يُقدم الملف وهو أنظف. التفاصيل في دليل سداد المديونيات.
أسئلة تسألها لمصرف الراجحي في هذا المسار
- هل يقبل البنك تمويل عقار بناء ذاتي في المنطقة التي أختارها؟
- كيف يقيّم البنك هذا النوع من العقارات؟
- هل يشترط تحويل الراتب إليه، ومتى؟
- كيف يقرأ البنك قرضاً شخصياً سُدد حديثاً؟
- ما التكلفة الإجمالية للتمويل في عرضي المكتوب؟
إجابات هذه الأسئلة عند البنك وحده، حسب سياسته وقت التقديم.
الخطوات
إن قررت أن تبدأ مسار القرض العقاري كاش الراجحي، فهذا الترتيب العملي من جهتك:
- اقرأ تقرير سمة واجمع قائمة التزاماتك.
- احسب تقديراً أولياً بـ حاسبة التمويل.
- تواصل معنا لدراسة الملف، وأخبرنا إن كنت تفضل الراجحي.
- نقترح البنك المناسب، ونسدد الالتزامات المعيقة إن لزم.
- يُقدم الطلب، وتختار العقار في المنطقة التي تريدها.
- يقيّم البنك العقار ويصدر العرض المكتوب.
- توقع، ثم يتم الإفراغ والرهن، ويصلك التمويل في حسابك.
أخطاء شائعة
- ظن أن السيولة قرض نقدي من البنك: البنك يمول عقاراً. السيولة هي الفرق بعد شراء العقار والتكاليف.
- اشتراط الراجحي قبل دراسة الملف: قد يكون مناسباً، وقد يكون غيره أنسب لعقارك أو بدلاتك.
- إهمال التكاليف في الحساب: السيولة ليست التمويل ناقص ثمن العقار فقط.
- التقديم وفي سمة تعثر قائم: الأفضل معالجته أولاً، لا بعد الرفض.
- تصديق من يعدك بموافقة البنك: لا أحد يملك قرار البنك غير البنك.
الأسئلة الشائعة
هل مصرف الراجحي يقدم منتجاً اسمه القرض العقاري كاش؟
القرض العقاري كاش ليس منتجاً يعلنه بنك بعينه، بل طريقة لاستخدام تمويل عقاري عادي: يُشترى به عقار منخفض التكلفة، ويصلك المتبقي سيولة. ما يقدمه الراجحي من منتجات وشروطها يؤكده البنك نفسه.
هل تختار سيولة الإعمار الراجحي لكل عملائها؟
لا. نتعامل مع جميع البنوك، ونقترح البنك المناسب لكل ملف بعد دراسته. قد يكون الراجحي وقد يكون غيره، والقرار النهائي في الموافقة للبنك.
أين تُصرف السيولة المتبقية؟
يُصرف التمويل في حسابك البنكي مباشرة، ويُدفع منه ثمن العقار والتكاليف، ويبقى لك المتبقي. تفاصيل الدفع لكل بند تظهر في عرضك وعقدك.
ماذا لو كانت علي ديون متعثرة قبل التقديم للراجحي؟
التعثر يؤثر على قراءة البنك لملفك. تسدد سيولة الإعمار مديونياتك أولاً، ثم تسترد المبلغ الذي سددته من التمويل عند صرفه دون أي فائدة عليه. القبول بعد ذلك يبقى قرار البنك.