الإجابة المختصرة
فلل دور واحد في بريدة تُبنى غالباً على ثلاثة توزيعات: حوش أمامي يفصل المجلس عن البيت، أو فناء داخلي تلتف حوله الغرف، أو تصميم طولي بمدخلين للضيوف والأسرة. والمساحة تتوزع بين ثلاث مناطق: الضيوف والأسرة والخدمات. اختر بحسب شكل أرضك وعادات أسرتك في الاستقبال، وبحسب اشتراطات البناء على أرضك.
لمن هذه المقالة
- من يملك أرضاً في بريدة أو يفكر في شرائها ويريد بيتاً من دور واحد.
- أسرة فيها كبار سن أو أطفال صغار وتفضل ألا تصعد درجاً كل يوم.
- من يريد أن يعرف ما يطلبه من المهندس المصمم قبل أول اجتماع.
- ولا تناسب من يقارن بين الدور الواحد والدورين من حيث التكلفة، فلهذا مقالة فلة دور واحد أم دورين.
لماذا يختار كثيرون الدور الواحد في القصيم؟
القرار في الغالب ليس جمالياً. يرتبط بثلاثة أمور عملية:
- مساحة الأرض: حين تتسع الأرض يصبح التمدد الأفقي ممكناً بدل الصعود.
- الأسرة الممتدة: وجود الوالدين أو كبار السن في البيت يجعل غياب الدرج ميزة يومية.
- الضيافة: المجلس جزء أساسي من البيت، والدور الواحد يسهل فصله بمدخل مستقل.
هذه أسباب شائعة لا قاعدة. الأرض الصغيرة أو المرتفعة السعر قد تجعل الدورين أنسب، كما يشرح دليل فلة الدور الواحد.
ثلاثة توزيعات شائعة لفلل دور واحد في بريدة
| التوزيع | فكرته | يناسب | ما تنتبه له |
|---|---|---|---|
| حوش أمامي | المجلس قرب المدخل، والحوش يفصله عن منطقة الأسرة | من يستقبل الضيوف كثيراً | الحوش يأخذ مساحة، فاحسبه من البداية |
| فناء داخلي | الغرف حول فناء صغير مفتوح يدخل منه الضوء والهواء | من يريد خصوصية وضوءاً طبيعياً | يحتاج عناية بالعزل والتصريف بسبب الغبار والأمطار |
| طولي بمدخلين | مدخل للضيوف من جهة ومدخل للأسرة من جهة أخرى | الأرض الضيقة الطويلة | ممرات طويلة إن لم يُحسن التصميم |
تصاميم بيوت بريدة وفصل الضيوف عن الأسرة
العنصر المشترك في هذه التوزيعات هو الفصل. منطقة الضيوف تشمل المجلس ومقلطاً ودورة مياه قريبة، ويُفضل أن تُدخل من الخارج دون المرور بالبيت. ومنطقة الأسرة تشمل الصالة وغرف النوم والمطبخ. حين يُرسم هذا الفصل جيداً، لا تحتاج أن تغلق باباً كلما جاء ضيف.
المناخ يدخل في التصميم
الصيف الحار والغبار يؤثران على اختيار مواقع النوافذ والعزل والمظلات فوق المدخل والحوش. اسأل المصمم عن اتجاه الأرض وأين تقع الواجهات الأكثر تعرضاً للشمس، واجعل غرف النوم في الجهة الأهدأ حرارياً.
مثال توضيحي: توزيع المساحة في بيت من دور واحد
مثال توضيحي، يختلف حسب البنك والراتب والجهة.
افترض أسرة من ستة أفراد تبني على أرض في أحد مخططات بريدة، وأن اشتراطات أرضها تسمح بمسطح بناء أرضي قدره 300 متر مربع. المساحات التالية افتراض للتوضيح وليست معياراً:
| المنطقة | العناصر | المساحة الافتراضية |
|---|---|---|
| الضيوف | مجلس رجال، مقلط، دورة مياه | 70 متراً مربعاً |
| الأسرة | صالة، مجلس نساء، مطبخ، غرفة طعام | 95 متراً مربعاً |
| النوم | غرفة رئيسية وثلاث غرف ودورتا مياه | 110 أمتار مربعة |
| الخدمات والممرات | غرفة غسيل، مخزن، ممرات | 25 متراً مربعاً |
| المجموع | 300 متر مربع |
الجدول يجمع 300 متر مربع بالضبط. لاحظ أن الضيوف أخذوا مساحة قريبة من مساحة الصالة والمطبخ معاً، وهذا خيار تقرره أسرتك لا قاعدة. إن قلّ استقبالك للضيوف، انقل جزءاً من مساحة المجلس إلى غرفة إضافية للأبناء.
المسطح المسموح على أرضك يحدده نظام البناء في المخطط، لا هذا المثال. وتكلفة البناء تعرفها من عروض مكتوبة من مقاولين، ولطريقة حسابها بنداً بنداً اقرأ تكلفة بناء فلة دور واحد.
التوسعة لاحقاً: قرار اليوم
كثير من الأسر تبني دوراً واحداً وتنوي إضافة دور أو ملحق حين يكبر الأبناء. هذا ممكن فقط إن صُممت القواعد والأعمدة لتحمله من البداية، وإن سمحت اشتراطات البلدية بذلك. اطلب من المهندس أن يحدد في المخطط مكان الدرج المستقبلي، حتى لا تهدم غرفة لاحقاً لتفتح له طريقاً.
الخطوات
- اطلب اشتراطات البناء الخاصة بأرضك من الأمانة أو البلدية: المسطح المسموح والارتدادات والارتفاع.
- اكتب قائمة باحتياج أسرتك: عدد غرف النوم، ومجلس واحد أم اثنان، ومساحة الحوش.
- اختر التوزيع الأقرب لشكل أرضك من الثلاثة أعلاه.
- اجلس مع مهندس مصمم، وناقش معه فصل الضيوف والتوسعة المستقبلية واتجاه الشمس.
- اطلب عروض أسعار مكتوبة من أكثر من مقاول على المخطط نفسه.
- قدّر التمويل المناسب لراتبك من حاسبة التمويل العقاري، ثم ابدأ إجراءات التمويل.
التمويل من أي مكان
سيولة الإعمار تتعامل مع جميع البنوك وتقترح البنك المناسب لملفك، وتنجز إجراءات التمويل دون حضورك، فلا يلزمك أن تسكن بريدة أو تسافر إليها لإتمام الملف. ونخدم أي منطقة في المملكة حسب ما يسمح به تمويلك. الأهلية عادةً راتب 10,000 ريال فأكثر وعدم وجود تمويل عقاري قائم، حسب سياسة البنك.
أخطاء شائعة
- نسخ مخطط بيت الجار: أرضك قد تختلف في الاتجاه والاشتراطات. ابدأ من أرضك أنت.
- مجلس كبير وغرف نوم ضيقة: الضيف يأتي ساعات، والأسرة تعيش في الغرف كل يوم. وازن بينهما.
- إهمال الحوش في الحساب: الحوش يأخذ من الأرض ويحتاج تبليطاً وتصريفاً ومظلات. احسبه في الميزانية.
- قواعد لا تتحمل دوراً إضافياً: تغلق باب التوسعة نهائياً. قرره قبل الحفر.
- نوافذ كبيرة في الواجهة المشمسة: ترفع الحرارة وفاتورة التكييف. ناقش الاتجاه مع المصمم.
الأسئلة الشائعة
ما التوزيع الأنسب لفلل دور واحد في بريدة؟
لا يوجد توزيع واحد يناسب الجميع. الحوش الأمامي يناسب من يكثر استقبال الضيوف، والفناء الداخلي يناسب من يريد خصوصية وتهوية، والتوزيع الطولي بمدخلين يناسب الأرض الضيقة. اختر بحسب عادات أسرتك وشكل أرضك.
هل أصمم القواعد لدور ثانٍ وأنا أبني دوراً واحداً؟
هذا قرار يستحق النقاش مع المهندس المصمم قبل البدء. تصميم القواعد والأعمدة لتحمل دوراً إضافياً يكلف أكثر الآن، لكنه يفتح باب التوسعة لاحقاً. وأي توسعة تحتاج رخصة واشتراطات البلدية.
كيف أعرف المساحة المسموح ببنائها على أرضي في بريدة؟
من اشتراطات البناء الخاصة بأرضك لدى الأمانة أو البلدية، وتظهر عادة عند استخراج الرخصة. لا تعتمد على ما بناه الجيران، فالاشتراطات قد تختلف بين المخططات.
هل يمول البنك بناء فلة دور واحد في بريدة؟
البنوك تمول البناء الذاتي في مدن كثيرة، والقرار النهائي للبنك حسب سياسته وتقييم العقار وملفك. سيولة الإعمار تتعامل مع جميع البنوك وتقترح البنك المناسب لملفك، وتنجز الإجراءات عن بعد.