الإجابة المختصرة
برنامج تملك المساكن والقرض العقاري كاش لا يجتمعان أو يفترقان بقاعدة واحدة. السؤال الحاسم: هل يرى البنك التزامك في البرنامج تمويلاً عقارياً قائماً؟ هذا يتوقف على سياسة البنك وعلى وضعك كما تثبته جهة عملك. اطلب خطاباً رسمياً بوضعك من الموارد البشرية، واعرضه على البنك قبل أي خطوة.
لماذا لا يوجد جواب واحد؟
القرض العقاري كاش تمويل عقاري بنكي: تشتري عقاراً منخفض التكلفة باسمك، ويصل الباقي سيولة في حسابك. ومن الشروط المعتادة ألا يكون عليك تمويل عقاري قائم، حسب سياسة البنك.
أما قرض أرامكو السكني فترتيب بينك وبين جهة عملك. شروطه وطبيعة الالتزام فيه لا نصفها، لأنها تخصك وقد تتغير. لذلك يحتاج الجواب إلى طرفين:
- جهة عملك: ما وضعي في البرنامج الآن؟ وهل علي التزام قائم، أم انتهى؟
- البنك: كيف تقرأون هذا الوضع في ملفي؟ وهل يمنع التمويل أم يخفض المبلغ؟
ولا تعتمد على تجربة زميل استفاد من البرنامج ثم حصل على تمويل بنكي. وضعه قد يختلف عن وضعك، وبنكه قد تختلف سياسته عن البنك الذي تتقدم إليه. الجواب الذي يعتد به هو ما يصلك مكتوباً في حالتك أنت.
وإن أردت المقارنة بين البرنامج والبنك أصلاً، فلها مقالة مستقلة: برنامج تملك المساكن أرامكو أم البنك.
قائمة ما تجهزه قبل سؤال البنك
- خطاب رسمي من الموارد البشرية بوضعك الحالي في البرنامج.
- ما يوضح هل عليك قسط شهري للبرنامج، وكم يتبقى من مدته إن وجد.
- هل العقار المرتبط بالبرنامج مرهون أو مقيد، وما الذي يثبت ذلك.
- تعريف بالراتب وكشف حساب حديث.
- قائمة بالتزاماتك الأخرى، فكل قسط قائم ينقص ما يمكن تمويله.
الاستثناءات التي تغير الجواب
- إن انتهى التزامك في البرنامج: قد يقرأ البنك ملفك بشكل مختلف، بشرط أن تثبت ذلك رسمياً.
- إن كان عليك قسط قائم للبرنامج: حتى لو لم يُعدّ تمويلاً عقارياً، فقد يحسبه البنك التزاماً يقلل المبلغ.
- إن تقاعدت أو تغير وضعك الوظيفي: اسأل جهة عملك عن أثر ذلك على التزامك، واسأل البنك عن أثره على ملفك.
وتفاصيل كيف يقرأ البنك الراتب والبدلات عادةً في القرض العقاري كاش لموظفي أرامكو.
سيولة الإعمار تتعامل مع جميع البنوك، وتقترح البنك المناسب لملفك بعد قراءته، وتنجز الإجراءات دون حضورك، ويُصرف التمويل في حسابك مباشرة. ولفهم المسار كاملاً راجع تحويل التمويل العقاري إلى سيولة نقدية، وجرب أرقامك في حاسبة التمويل العقاري.
الأسئلة الشائعة
هل يعد قرض أرامكو السكني تمويلاً عقارياً قائماً عند البنك؟
لا نستطيع الجزم، فهذا يتوقف على سياسة كل بنك وعلى طبيعة التزامك كما تثبته جهة عملك. اعرض على البنك خطاباً رسمياً من جهة عملك يوضح وضعك، واطلب رده مكتوباً.
إذا أنهيت التزامي في البرنامج، هل أصبح مؤهلاً للقرض العقاري كاش؟
قد يتغير وضعك، لكن الأهلية يقررها البنك بعد دراسة الملف. اطلب من جهة عملك ما يثبت وضعك الحالي، وقدمه مع طلبك. الأهلية عادةً راتب 10,000 ريال فأكثر ولا تمويل عقاري قائم، حسب سياسة البنك.
هل تساعدني سيولة الإعمار في البرنامج نفسه؟
لا. البرنامج يخص جهة عملك ويُطلب من قنواتها الرسمية. دورنا في التمويل البنكي: نقرأ ملفك، ونقترح البنك المناسب، وننجز الإجراءات عن بعد، والقرار للبنك.
هل أحصل على السيولة دون شراء عقار؟
لا. السيولة في هذا المسار هي باقي تمويل عقاري بعد شراء عقار منخفض التكلفة باسمك ومرهون للبنك. لا نقدم سيولة بدون عقار.