تسجيل العقار باسمك في القرض العقاري كاش: ماذا يعني الصك وما الذي تتحقق منه

من أكثر ما يطمئن العملاء في القرض العقاري كاش أن العقار يُسجَّل باسمهم. لكن كثيرين لا يعرفون بدقة ماذا يعني ذلك: هل أملكه بالكامل؟ هل أستطيع بيعه؟ وماذا يكتب في الصك؟

نوضح هنا معنى التسجيل باسمك، وما الذي يجب أن تراجعه قبل الإفراغ وبعده، حتى تعرف بالضبط ما تملكه وما عليك.

الملكية باسمك والرهن للبنك

عند الإفراغ تنتقل ملكية العقار من البائع إليك، ويصدر الصك باسمك. وفي الوقت نفسه يُسجَّل رهن على العقار لصالح البنك الممول، ضماناً لسداد التمويل.

معنى ذلك أنك المالك، لكن تصرفك في العقار مقيد طوال فترة الرهن. لا يمكنك بيعه أو نقل ملكيته لغيرك دون التنسيق مع البنك وسداد ما تبقى من التمويل أو ترتيب ذلك معه.

وبعد سداد التمويل كاملاً يُفك الرهن، ويصبح العقار ملكك خالصاً دون أي قيد.

ما الذي تراجعه في الصك قبل الإفراغ

تأكد أن بيانات العقار في الصك تطابق الواقع: الموقع، والمساحة، والحدود. أي اختلاف بين ما في الصك وما على الأرض قد يسبب مشكلات في التقييم أو في المستقبل عند البيع.

وتحقق من أن الصك خالٍ من الموانع، كرهن سابق لم يُفك أو حجز أو نزاع قائم. البنك يتحقق من ذلك أيضاً، لكن معرفتك المسبقة توفر عليك التعلق بعقار لن يكتمل.

وإن كان الصك قديماً ورقياً، فاسأل عن تحديثه إلى صك إلكتروني، فهذا يسهل الإجراءات كثيراً.

بعد الإفراغ: احفظ مستنداتك

بعد اكتمال الإفراغ احصل على نسخة من الصك الجديد وراجع اسمك وبياناتك فيه بعناية. ثم احفظ الصك وعقد التمويل وكل المراسلات في مكان آمن، ونسخة إلكترونية في مكان آخر.

هذه المستندات ستحتاجها عند فك الرهن بعد السداد، أو عند أي إجراء يخص العقار خلال سنوات التمويل، كتوصيل خدمة أو تعديل نظامي.

مسؤولياتك كمالك

بما أن العقار باسمك، فأنت المسؤول عن صيانته والمحافظة عليه، وعن أي التزامات نظامية مرتبطة به. والبنك يهمه أن يبقى العقار بحالة جيدة لأنه ضمان التمويل.

وإن أجّرت العقار، فاحرص على توثيق عقد الإيجار في المنصات الرسمية، واختر مستأجراً موثوقاً، لأن أي ضرر يلحق بالعقار يمس أصلك أنت أولاً.

إذا تغيرت ظروفك أثناء التمويل

قد تحتاج يوماً إلى بيع العقار، لانتقال عمل أو تغير في ظروف الأسرة. هذا ممكن عادةً، لكنه يمر عبر البنك، إذ يُسدد المتبقي من التمويل من ثمن البيع ثم يُفك الرهن وتنتقل الملكية للمشتري.

لا تتفق مع أي مشترٍ قبل أن تعرف من البنك المبلغ المتبقي والإجراء المطلوب، حتى لا تقع في التزام لا تستطيع الوفاء به في الوقت المحدد.

الملكية المشتركة والتسجيل باسم الزوجين

يسأل بعض الأزواج: هل يمكن أن يُسجَّل العقار باسمنا معاً؟ الجواب يعتمد على طريقة التقديم وسياسة البنك. في الغالب يُسجَّل العقار باسم المستفيد من التمويل، وإن كان التقديم مشتركاً فقد تختلف الترتيبات.

إن كان هذا الأمر مهماً لك، فاطرحه في بداية الملف لا في نهايته، لأن تغيير طريقة التسجيل بعد الموافقة قد يعني إعادة جزء من الإجراءات.

وفكر كذلك في الجانب الأسري بعيد المدى: من سيرث العقار، وهل هناك ترتيبات تريد توثيقها. الحديث في هذه الأمور مبكراً يجنب الأسرة خلافات لاحقة، ويجعل الأمور واضحة لكل الأطراف.

ومن المفيد أن تعرف أن تعدد الملاك يعني تعدد التوقيعات في أي إجراء لاحق، وهذا يحتاج إلى تنسيق أكبر عند البيع أو التأجير أو فك الرهن.

سؤال تطرحه على مستشارك

اسأل مستشار سيولة الإعمار عن كل ما يخص العقار قبل الإفراغ: حالة الصك، ونتيجة التقييم، وما الذي سيُكتب عن الرهن. المستشار يتابع هذه التفاصيل مع البنك ويشرحها لك بلغة بسيطة.

معرفة ما تملكه بالضبط جزء من راحة البال، فلا تتردد في أن تسأل حتى تطمئن.