يتمتع منسوبو القطاعات العسكرية عادةً بدخل منتظم من جهة حكومية، وهذا من أهم ما تبحث عنه البنوك في ملفات التمويل العقاري. لذلك يجد كثير من العسكريين أن ملفاتهم تُدرس بشكل إيجابي في مسار القرض العقاري كاش.
لكن الحياة العسكرية لها طبيعة خاصة: تنقلات، ومهام، وأحياناً تقاعد مبكر. وهذه كلها أمور تستحق التفكير قبل الدخول في التزام طويل.
كيف يُقرأ الراتب العسكري
يتكون الراتب العسكري من راتب أساسي وبدلات متنوعة، بعضها ثابت وبعضها مرتبط بطبيعة المهمة أو الموقع. البنك يهتم بالعناصر الثابتة التي تظهر في تعريف الراتب وتتكرر في كشف الحساب.
إذا كان جزء من دخلك بدلات قد تتغير بتغير موقعك أو مهمتك، فاحسب قدرتك على السداد على أساس الجزء الثابت، لا على أساس الدخل في أفضل حالاته. هذا يحميك إذا تغيرت البدلات لاحقاً.
المستندات من الجهة العسكرية
تصدر تعريفات الراتب في القطاعات العسكرية بإجراءات وصيغ خاصة بكل جهة، وقد تستغرق وقتاً أطول من القطاع المدني. ابدأ بطلبها مبكراً، وتأكد أنها تتضمن البيانات التي يطلبها البنك.
واسأل المستشار عن أي متطلبات إضافية، فبعض البنوك لديها ترتيبات خاصة مع منسوبي القطاعات العسكرية، والمستشار يعرف أيها أنسب لحالتك.
التنقلات واختيار موقع العقار
من طبيعة العمل العسكري أن تنتقل بين المدن والمناطق. لذلك فكر جيداً قبل أن تختار عقاراً في مدينة عملك الحالية، فقد تُنقل منها بعد فترة.
بعض العسكريين يفضلون عقاراً في مدينتهم الأصلية أو حيث تستقر أسرتهم، ويؤجرونه أثناء غيابهم. وآخرون يختارون عقاراً في منطقة يسهل تأجيرها لأي ساكن. المهم أن يكون الاختيار مبنياً على خطة لا على ظرف مؤقت.
التقاعد المبكر وأثره
يتقاعد كثير من العسكريين في سن أصغر من نظرائهم المدنيين. وعند التقاعد ينتقل الدخل من الراتب إلى المعاش، وقد يكون المعاش أقل من الراتب الحالي.
إذا كان تقاعدك قريباً أو محتملاً خلال مدة التمويل، فاحسب ما إذا كان المعاش المتوقع سيغطي القسط براحة. هذا الحساب البسيط قد يجعلك تختار مدة مختلفة أو مبلغاً أقل، وهو قرار يُتخذ الآن لا عند التقاعد.
الانضباط المالي ميزة إضافية
الانضباط الذي تعلمته في عملك يمكن أن يكون أعظم أصولك في إدارة المبلغ النقدي. ضع خطة واضحة للصرف، والتزم بها كما تلتزم بأي مهمة، وخصص احتياطياً لا يُمس.
وإن كنت ستكون في مهمة طويلة بعيداً عن متابعة أمورك المالية، فرتب تفويضاً واضحاً لشخص موثوق، وتأكد أن القسط يُستقطع تلقائياً دون حاجة لتدخلك.
أخطاء يقع فيها بعض العسكريين
أولها الاعتماد على بدل مؤقت في حساب القدرة على السداد، ثم تفاجؤ صاحبه بانخفاض الدخل بعد تغير موقعه. وثانيها شراء عقار في مدينة العمل الحالية دون التفكير في احتمال النقل، فيبقى العقار بعيداً عن الأسرة وصعب الإدارة.
وثالثها ترك المبلغ النقدي في متناول الصرف اليومي أثناء غياب طويل، فتتسرب أجزاء منه دون متابعة. ورابعها عدم إبلاغ الأسرة بتفاصيل الالتزام، فإذا حدث طارئ لم يعرف أحد ما الذي يجب فعله.
كل هذه الأخطاء يمكن تجنبها بجلسة تخطيط واحدة قبل التوقيع، يحضرها من يهمه الأمر من أسرتك، وتُكتب نتائجها في ورقة بسيطة تبقى مرجعاً.
وخامسها الاستعجال في إنهاء الملف قبل مهمة أو تنقل قادم، فيوقع صاحبه على عقار أو شروط لم يراجعها جيداً. الأفضل تأجيل خطوة أسبوعاً من التوقيع على عجل.
ملفك في أيدٍ تتابعه
نعرف في سيولة الإعمار أن وقت العسكري ثمين وأن ظروفه قد لا تسمح بمراجعات كثيرة. لذلك يتابع المستشار الملف مع البنك نيابة عنك قدر الإمكان، ويطلب منك فقط ما لا يمكن إنجازه دونك.
أرسل لنا وضعك حين يناسبك، وسيرتب المستشار المحادثة في وقت يلائم جدولك.