مستفيدو الدعم السكني والقرض العقاري كاش: ما الذي يجب أن تعرفه أولاً

يعرف كثير من المواطنين برنامج سكني وصندوق التنمية العقارية، ويستفيد كثيرون من الدعم السكني في تملك مساكنهم. ومن الطبيعي أن يتساءل المستحقون أو المستفيدون: كيف يتقاطع ذلك مع القرض العقاري كاش؟

الإجابة تعتمد على وضعك تحديداً: هل استفدت من الدعم فعلاً عبر تمويل عقاري قائم؟ أم أنك مستحق ولم تستخدم حقك بعد؟ هذا المقال يساعدك على تحديد موقعك والأسئلة التي يجب أن تطرحها.

ننبه مسبقاً إلى أن تفاصيل برامج الدعم وشروطها تحددها الجهات المختصة، ومن المهم الرجوع إليها في كل ما يخص استحقاقك.

الشرط الذي يحدد كل شيء

من المعايير الأساسية في القرض العقاري كاش ألا يكون عليك قرض عقاري قائم. وهذا الشرط هو نقطة البداية لأي مستفيد من الدعم السكني.

إن كنت قد استفدت من الدعم عبر تمويل عقاري ما زال قائماً، فهذا التمويل يمنع في الغالب الدخول في القرض العقاري كاش حتى يُغلق. أما إن كنت مستحقاً ولم تحصل على تمويل عقاري بعد، فوضعك مختلف تماماً.

حدد وضعك بدقة قبل أي خطوة، لأنه يحدد المسار كله.

إن كان عليك تمويل مدعوم قائم

في هذه الحالة لديك عقار وتمويل عقاري قائم، والقرض العقاري كاش ليس متاحاً عادةً ما دام ذلك التمويل قائماً. والسؤال الذي يطرحه البعض: هل أغلق التمويل الحالي لأتقدم للكاش؟

هذا قرار كبير يحتاج إلى تفكير عميق، لأن التمويل المدعوم قد يحمل مزايا مرتبطة بالدعم، وإغلاقه قد يعني التخلي عن هذه المزايا. اسأل الجهة المختصة عن أثر الإغلاق المبكر على الدعم قبل أي قرار.

في كثير من الحالات يكون الأنسب الاستمرار في التمويل الحالي والبحث عن حلول أخرى لحاجة السيولة إن وُجدت.

إن كنت مستحقاً ولم تستخدم حقك بعد

إن لم يكن عليك تمويل عقاري قائم، فقد تكون أمامك خيارات متعددة: الاستفادة من الدعم السكني في تمويل مدعوم، أو التقدم للقرض العقاري كاش، أو غير ذلك بحسب ما تتيحه الجهات المختصة.

كل خيار يخدم هدفاً مختلفاً. الدعم السكني موجه أساساً لتملك المسكن بأفضل الشروط الممكنة للمستحق، أما القرض العقاري كاش فيجمع بين التملك والحصول على سيولة.

قبل أن تختار، اسأل نفسك: ما حاجتي الأساسية؟ مسكن فقط؟ أم مسكن مع سيولة لغرض محدد؟

أسئلة تطرحها على الجهة المختصة

اسأل عن حالة استحقاقك الحالية، وعن أثر حصولك على تمويل عقاري خارج البرنامج على هذا الاستحقاق. واسأل إن كان هناك ما يترتب على اختيار مسار دون آخر في المستقبل.

هذه الأسئلة تخص الجهة المختصة بالدعم، والإجابات تختلف بحسب البرنامج وتحديثاته. لا تعتمد على ما سمعته من الآخرين، بل تحقق من المصدر الرسمي مباشرة.

واحتفظ بالإجابات مكتوبة إن أمكن، لتعود إليها عند اتخاذ القرار.

لا تجعل السيولة تطغى على المسكن

بعض المستحقين ينجذبون إلى فكرة الكاش، فيغفلون عن أن هدفهم الأساسي كان مسكناً مناسباً لأسرتهم. إن كانت حاجتك الحقيقية هي المسكن، فاجعلها الأولوية، ولا تختر مساراً لمجرد أنه يمنحك مبلغاً نقدياً.

وإن كانت لديك حاجة حقيقية للسيولة إلى جانب المسكن، فقارن بهدوء بين الخيارات، واحسب الأثر على المدى البعيد لا على اللحظة الحاضرة فقط.

واستشر أسرتك في هذا القرار، فالمسكن يخص الجميع، ورأي شريك حياتك في الأولويات قد يكشف لك جانباً لم تنتبه له، كقرب المدارس أو مساحة البيت المناسبة لحجم الأسرة في السنوات القادمة.

دراسة وضعك بكل جوانبه

يستطيع مستشار سيولة الإعمار أن يدرس وضعك من جانب التمويل: هل ينطبق عليك القرض العقاري كاش؟ وما المبلغ التقريبي الممكن؟ وما الذي يترتب عليه؟ أما ما يخص الدعم السكني واستحقاقك فيه، فمرجعه الجهات المختصة.

اجمع المعلومات من الطرفين، ثم قرر وأنت ترى الصورة كاملة. وإن احتجت إلى من يرتب معك الأسئلة قبل أن تراجع الجهات، فالمستشار يساعدك في ذلك.